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请问，买房后，我怎样才能把原房产证和地产证的房主名更改成我自己的名字?需哪些证明资料?怎样办理?

■律师解答:

张小姐可以直接和原房主签订房屋买卖合同。个人社会保险缴纳信息复核对社会保险审核结果有异议的申请人可按以下步骤操作。除此以外，考虑交通（有无夜宵线）、治安环境、价格等因素。

二是房屋租金持续快速地上涨。对于他们来说，除了寻觅适合自己的工作外，还面临着另外一个考验，那就是如何租房安居。外地来京人员遗失《暂住证》的，应当及时向暂住地派出所申报重新补办。

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1、不要表露出你对房子有好感；

2、告诉房东已看中其它出租的房子并准备付定金；

3、告诉房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；

4、不停找出房子的缺点要求降价；

5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐

6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价;

7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；

8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；

9、用其它房子的价格做比较，要求再减价；

10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由;

11、与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格;

12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格;

13、记住，房客也希望快点把房子租出去。事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。

而是应该在房屋出租之前事先对该区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确地定位，并对其生活偏好、兴趣偏好进行一个简单的了解和分析，然后进行恰当的装修，这样就会达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。经济适用房过户需要准备房地产转移登记申请表和申请人身份证明；另外买卖双方还需要分别准备以下资料：

1、卖方需要的材料：①身份证原件及身份证复印件一份。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。租期，一定要写明XX年X月X日始至XX年X月X日终。

购买新房之时，购房者何时才能正式收房，购房合同中需要对具体时间进行明确，而在购房二手房之时，购房者需要查看具体二手房具体过户时间，对于最迟过户时间，必须有一个明确的限制，免得购房者已经转账，结果住房迟迟不能过户，一直拖拉下去，房屋始终不能属于购房人，甚至得不到一定的赔偿，明确过户时间以及设置违约惩罚，这是提高交易安全性的重要做法。若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，公积金装修贷款最高额度为90平米以下10万元90平米以上15万元，以上就是关于买房交了定金什么时候交首付以及买房交定金注意事项的介绍了，

商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式！应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金，首先合同中必须写清楚卖方迁出户口的具体时间买方可以要求卖方在申请过户登记前的规定期限内就把户口迁出，对于首套住房组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房屋价值的70%。外地人员在福州限购区域购买商品房需要提供2年内累计缴纳一年的社保或个税证明，委托他人代办的需要提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件4，2017商业贷款最新政策商业贷款的条件以及年限商业贷款的条件需满足四点！而未对发展商逾期取得大产证造成购房人逾期取得小产证的违约责任作约定。申请家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下。

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从这个意义上来讲，规范租赁市场也有利于房价、租金的平抑和稳定。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。1998年之后很长一段时间，解决住房问题处在一元化状态，保障性住房建设数量不多，购房者被赶到了商品房市场。